1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市中央区
21.6万円/㎡
前年比-33.8%
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メゾンドール下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通三丁目
東海道・山陽本線 / 元町駅 徒歩5分
1983年築 / 10階建 / 39戸 / SRC造
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価格偏差値
43.0
フェア
推定相場価格より5.4%割高
相場
3,312万円
52.7万円/㎡
2,555
3,060
3,565
4,070
AI査定結果
推定相場価格
3,312万円
52.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,060万円〜3,565万円
48.7万円/㎡〜56.7万円/㎡
推定賃料
10.8万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年2月28日
メゾンドール下山手
3,490万円（55.5万円/㎡）/ 4階 / 62.84㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は51.97万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 3,490万円 | 55.5万円 | 4階 | 62.84㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2026/01/30 | 3,780万円 | 60.2万円 | 8階 | 62.84㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 3,490万円 | 55.5万円 | 4階 | 62.84㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/07/19 | 2,760万円 | 43.9万円 | 8階 | 62.84㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/29 | 3,580万円 | 57.0万円 | 4階 | 62.84㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/06/07 | 3,580万円 | 57.0万円 | 4階 | 62.84㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/10/16 | 3,680万円 | 58.6万円 | 4階 | 62.84㎡ | 1SLDK | 南東 |
| 2023/12/26 | 2,980万円 | 47.4万円 | 4階 | 62.84㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/10 | 2,980万円 | 49.5万円 | 4階 | 60.16㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/12/04 | 2,980万円 | 47.4万円 | 4階 | 62.84㎡ | 1LDK+S | 南東 |
| 2023/11/07 | 2,980万円 | 47.4万円 | 4階 | 62.84㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2023/08/26 | 2,780万円 | 44.2万円 | 5階 | 62.84㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は44.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて23.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | メゾンドール下山手 神戸市中央区下山手通三丁目 | 元町駅5分 | 3,490万円 | 55.5万円 | 62.84㎡ | 1LDK+S | 4階 / 10階建 | 南東 | 1983年 | 39戸 | SRC |
| 2025/10/20 | 藤和諏訪山ホームズ 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅10分 | 2,580万円 | 43.1万円 | 59.88㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2025/03/01 | トーカンキャステール山本通 神戸市中央区山本通四丁目 | 県庁前駅11分 | 2,380万円 | 44.7万円 | 53.25㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1987年 | 13戸 | RC |
| 2024/07/01 | ライオンズマンション中山手 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅5分 | 2,198万円 | 42.6万円 | 51.63㎡ | 1LDK+S | 4階 / 12階建 | 南東 | 1984年 | 53戸 | SRC |
| 2026/02/27 | 中山手セントポリア 神戸市中央区中山手通四丁目 | 県庁前駅7分 | 2,990万円 | 51.4万円 | 58.19㎡ | 2LDK | 6階 / 16階建 | 南西 | 1985年 | 87戸 | SRC |
| 2025/05/26 | 北野ヒルサイドハイツ 神戸市中央区加納町二丁目 | 新神戸駅4分 | 2,980万円 | 42.6万円 | 69.99㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1981年 | 29戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市中央区では33.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.5万円）は神戸市中央区の平均と比較して156.9%割高です。
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1985年築 / 11階建 / 55戸 / SRC造